商品房可退房的情形有哪些

法律分析：
（1）开发商违约退房情形：当开发商未按合同时间交房，经催告合理期限仍未履行，违背合同交付约定，购房者可行使解除权退房；擅自变更规划设计且未及时通知，侵害购房者知情权和选择权，购房者可要求退房。
（2）房屋质量问题退房情形：房屋主体结构质量关乎居住安全，不合格便无法交付使用，即便交付后核验不合格或质量问题严重影响居住，购房者均可主张退房。
（3）购房者自身原因退房情形：不可归责双方事由致未订立合同，购房者有权拿回定金；因自身征信无法办贷款，依合同约定可能退房，但可能要担责。

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（一）面对开发商违约情况，购房者应及时书面催告开发商履行交付房屋的义务，留存好催告证据；对于开发商擅自变更规划设计，要关注相关通知，若未收到通知，及时与开发商沟通并保留证据，必要时通过法律途径要求退房。
（二）遇到房屋质量问题，可先委托专业的房屋质量检测机构进行检测，取得检测报告作为证据，然后与开发商协商退房事宜，协商不成可向法院起诉。
（三）因购房者自身原因，如不可归责于双方事由未能订立合同，可凭借认购书等相关文件要求返还定金；若因征信问题无法贷款，查看合同约定，主动与开发商协商解决，尽量减少违约责任的承担。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此条可用于支持购房者因开发商迟延交付房屋经催告仍未履行而解除合同退房的诉求。
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1.开发商违约：开发商未按合同约定时间交房，经催告仍未履行，或擅自变更规划设计未及时通知，购房者可解除合同退房。
2.房屋质量问题：房屋主体结构不合格，或交付后核验不合格，严重影响居住使用的，购房者可主张退房。
3.购房者自身原因：不可归责于双方事由未订立合同，可退定金；因自身征信无法贷款，按合同约定或可退房，但可能担责。
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结论：
商品房可在开发商违约、房屋质量问题、购房者自身原因等情形下退房。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，当开发商未按合同约定期限交房，经催告合理期限仍未履行，或擅自变更规划设计未及时通知购房者时，购房者有解除合同退房的权利。若房屋主体结构质量不合格不能交付使用，交付后核验不合格，或房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可主张退房。对于购房者自身情况，签订认购书后因不可归责于双方的事由未能订立合同，可要求返还定金；因自身征信问题无法办贷款致合同无法履行且合同有约定时可能退房，但可能担责。如果您在商品房买卖中遇到相关问题，不确定自己是否符合退房情形或不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.商品房在多种情形下可退房。主要包括开发商违约、房屋质量问题和购房者自身原因三类。开发商违约如未按约定期限交房，经催告仍未履行，或擅自变更规划设计未及时通知购房者；房屋质量问题涵盖主体结构质量不合格、交付后核验不合格以及严重影响正常居住使用；购房者自身原因有不可归责于双方事由未能订立合同，或因自身征信问题无法贷款且合同有相关约定。
2.解决措施和建议：对于开发商违约，购房者应及时催告并保留证据。遇到房屋质量问题，需请专业机构检测出具报告。若因自身原因退房，先查看合同约定，若需承担违约责任，提前做好成本核算。与开发商协商时，要注意留存沟通记录，必要时可寻求法律帮助。