拖欠交房违约金怎么办

法律分析：
（1）购房者与开发商签订的购房合同具有法律效力，合同中关于交房时间及违约金的约定对双方均有约束力。查看合同能清晰了解自身权利和开发商义务，为后续维权提供依据。
（2）与开发商沟通协商是解决纠纷的常见方式，保留沟通记录可作为证据，证明购房者积极主张自己的权利。
（3）发律师函具有威慑作用，向开发商表明购房者维权决心，也是正式的法律警示。
（4）向法院提起诉讼是较为有力的维权手段。准备充分材料能增加胜诉几率，法院判决具有强制执行力。若开发商不履行，购房者申请强制执行可确保自身权益实现。

提醒：
在整个维权过程中，要注意证据的收集和保留。不同案件情况有别，若遇到复杂问题，建议咨询专业分析。
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1.当开发商拖欠交房违约金，购房者应采取合法有效措施维护权益。先查看合同明确约定，与开发商协商，这能以平和方式解决问题。若协商不成，发律师函警告，给开发商施加压力。若还无法解决，可向法院起诉。
2.解决措施和建议如下：
仔细查阅购房合同，精准掌握交房时间与违约金条款，为后续行动提供依据。
与开发商沟通时，做好记录，以备不时之需。
发律师函表明维权决心，推动问题解决。
提起诉讼要准备充分材料，如购房合同、逾期交房证据、损失证明等。
若法院判决后开发商不履行，及时申请强制执行。
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结论：
开发商拖欠交房违约金，购房者可先查看合同与开发商协商，协商不成发律师函，仍无法解决则向法院起诉，判决后不履行可申请强制执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，购房合同中关于交房时间和违约金的约定对双方具有法律约束力。购房者与开发商协商是基于合同约定主张自身权利，保留沟通记录可作为日后维权证据。发律师函是一种正式的警告，具有一定威慑作用。向法院起诉是通过司法途径解决纠纷，准备好相关材料能增加胜诉几率。法院判决后开发商不履行，购房者申请强制执行是保障自身权益的最后手段，法院有权采取查询、冻结、划拨等措施。若您在遇到开发商拖欠交房违约金等类似问题时，对具体操作和法律规定存在疑问，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律帮助。
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（一）查看合同：仔细查阅购房合同中关于交房时间和违约金的条款，明确自身权利与开发商义务。
（二）协商沟通：主动与开发商交流，要求按约定支付违约金，并留存沟通记录，如聊天记录、通话录音等。
（三）发律师函：若协商失败，可委托律师发函警告，表明将通过法律途径维权。
（四）提起诉讼：上述方法无效时，向法院起诉。准备好购房合同、开发商逾期交房证据、损失证明等材料。
（五）申请强制执行：法院判决后，若开发商不履行支付义务，在规定时间内申请强制执行。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.先查看购房合同里交房时间和违约金的约定，清楚自己的权益。然后跟开发商协商，让其按约定付违约金，保留沟通记录。
2.协商不成，发律师函警告，表明要走法律途径。
3.若还是解决不了，向法院起诉，准备好购房合同、逾期交房证据、损失证明等材料。
4.法院判决后，开发商不履行，在规定时间申请强制执行，法院会采取措施保障权益。