儿子能否卖老人的房子

法律分析：
（1）当房子产权归老人时，老人依法享有对房屋的占有、使用、收益和处分权利，儿子擅自卖房属无权处分。此时卖房合同效力待定，若老人不认可，合同无效，房屋无法合法过户。
（2）若房屋已过户，老人可借助法律手段要求返还房屋，以此维护自身的合法产权权益。
（3）若老人属于无民事行为能力或限制民事行为能力人，儿子作为法定监护人，为了老人利益，在按规定履行程序并取得相关证明后能处分房产。但要保证交易价格合理，且售房款项用于老人。

提醒：儿子卖房需谨慎合法，若老人具备完全民事行为能力，必须获得老人授权；若老人为无或限制民事行为能力人，处分房产要遵循法定程序，情况复杂可咨询分析。
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结论：
儿子一般不能擅自卖老人的房子，未经授权卖房合同可能无效；若老人为无或限制民事行为能力人，儿子作为监护人按程序可处分房产。
法律解析：
根据《民法典》，房子产权归老人时，老人对房屋有完整物权，儿子擅自卖房属无权处分。这种情况下合同效力待定，若老人不追认，合同无效且无法合法过户，已过户的老人可依法要求返还。但如果老人是无民事行为能力或限制民事行为能力人，儿子作为法定监护人，在为维护老人利益、履行一定程序并取得相关证明后能处分房产，不过要保证交易价格合理且款项用于老人。生活中遇到房产处分相关法律问题较为复杂，若有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障合法权益。
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1.儿子一般不能擅自卖老人的房子。因为房子产权若归老人，老人对房屋有完整的物权，他人不得非法干涉其对房屋的处置。若儿子未经授权卖房，这是无权处分，合同效力待定，老人不追认则合同无效，无法合法过户，若已过户老人可通过法律途径要回房屋。
2.但存在特殊情况，若老人是无民事行为能力或限制民事行为能力人，儿子作为法定监护人，为维护老人利益，在履行一定程序并取得相关证明后可以处分老人房产。不过要保障交易价格合理，且卖房款项用于老人。
3.建议儿子若有卖房需求，先与老人充分沟通获得授权；若老人存在特殊情况，严格按照法律规定的程序进行操作，保障老人权益。
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（一）若房子产权归老人，儿子应尊重老人对房屋的权利，不能擅自卖房。若已擅自卖房且老人不认可，儿子要及时终止交易，避免给老人造成损失。
（二）若老人是无民事或限制民事行为能力人，儿子作为监护人，处分房产前要履行相关程序，取得证明文件，保证交易价格合理，卖房款项用于老人。
（三）若儿子擅自卖房引发纠纷，老人可与儿子协商，协商不成可收集证据向法院起诉维护权益。

《中华人民共和国民法典》第三十五条规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
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1.老人拥有房子产权，儿子一般不能擅自卖房，因为老人对房屋有完全处置权，他人不能非法干预。

2.儿子未经授权卖房属无权处分，合同效力待定。若老人不认可，合同无效，无法过户；已过户的，老人可依法追回。

3.若老人是无或限制民事行为能力人，儿子作为监护人，为老人利益，按程序取得证明后可卖房，但要保证价格合理且款项用于老人。