按揭买房后什么情况下可以退房

法律分析：
（1）开发商违约方面，合同约定了交房期限，其未按时履行且超出一定期限，或者房屋质量严重影响居住，购房者基于合同约定和法律规定，有解除合同退房的权利。
（2）不可抗力因素导致房屋毁损灭失，合同目的无法达成，这符合法定的合同解除条件，购房者可退房。
（3）开发商“五证”不全，意味着房屋交易的合法性存在问题，房屋买卖合同自始无效，购房者能要求退还购房款及利息。
（4）因开发商原因致使购房者无法办理按揭贷款，属于开发商的过错，购房者可主张解除合同并退房。

提醒：
若遇到上述可退房情形，及时收集证据很关键。不同案件情况有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）对于开发商违约情况，购房者要保留好购房合同、开发商逾期交房通知等相关凭证，与开发商沟通要求退房，若协商不成可向法院起诉。
（二）遇到不可抗力因素，及时拍照、录像留存房屋毁损灭失的证据，书面通知开发商退房意愿。
（三）发现开发商“五证”不全，收集“五证”缺失的证据，如到相关部门查询，要求开发商退还购房款及利息，协商无果可通过法律途径解决。
（四）若因开发商原因无法办理按揭贷款，保留好与银行、开发商沟通的记录，要求解除合同退房。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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按揭买房后，满足这些条件可退房：
1.开发商违约：未按时交房超期，或房屋质量差影响居住，可解除合同退房。

2.不可抗力：自然灾害等致房屋损坏，合同目的无法达成，能退房。

3.“五证”不全：合同无效，可要求退房并返还房款和利息。

4.贷款问题：因开发商致无法办按揭，可主张解除合同。符合条件应及时收集证据维权。
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结论：
按揭买房后，在开发商违约、不可抗力因素、开发商“五证”不全、购房者无法办理按揭贷款（因开发商原因）等情况下可退房，符合情形要及时收集证据按法定程序主张权益。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同一方违约致使不能实现合同目的，另一方有权解除合同。开发商未按约定期限交房超一定期限，或房屋质量严重影响居住使用，这属于开发商违约，购房者可解除合同退房。因自然灾害等不可抗力使房屋毁损灭失，合同目的无法达成，购房者也能退房。开发商“五证”不全，房屋买卖合同无效，购房者可要求退房并获退款及利息。若因开发商原因导致购房者无法办理按揭贷款，购房者同样可主张解除合同。在遇到这些情况时，购房者应及时收集相关证据，按照法定程序来维护自己的权益。若大家在实际操作中遇到相关问题，或者对退房的法律程序还有疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好地保障自身合法权益。
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按揭买房后在特定情况可退房。开发商违约、不可抗力因素、“五证”不全、无法办理按揭贷款这四种情况，购房者有权退房。开发商未按约定期限交房超一定期限，或房屋质量严重影响居住，购房者可解除合同。因自然灾害等不可抗力使房屋毁损灭失，合同目的无法达成，可退房。开发商“五证”不全，房屋买卖合同无效，可要求返还购房款及利息。因开发商原因无法办理按揭贷款，可主张解除合同。

解决措施和建议如下：
1.当遇到可退房情形时，购房者需及时收集相关证据，如购房合同、房屋质量检测报告、不可抗力证明等。
2.按照法定程序向开发商提出退房主张，可先以书面形式沟通，若协商不成，可通过法律途径维护权益。