业主个人能起诉开发商吗

1.业主有起诉开发商的权利。业主和开发商一般有合同关系，像商品房买卖合同，若开发商违约，如逾期交房、房屋质量差、虚假宣传等，业主权益受损可起诉。
2.物权受影响也能起诉。若开发商行为影响业主正常使用房屋、行使物权，如擅自改规划，业主可因物权受损起诉。
3.起诉要提供证据。业主需证明开发商过错及自身权益受损，向有管辖权的法院交诉状和证据，以维护权益。
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1.业主个人具备起诉开发商的权利。在合同关系里，开发商出现逾期交房、房屋质量不合格、虚假宣传等违约行为，会侵害业主作为合同一方的合法权益；在物权保护层面，开发商擅自改变小区规划等影响业主正常使用房屋和行使物权的行为，业主基于物权受损也能起诉。
2.为维护自身权益，业主起诉时要做好相关准备。首先需收集并提供能证明开发商存在过错以及自身权益受损的相关证据。之后，向有管辖权的法院提交起诉状和证据材料，借助法律途径解决问题。
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结论：
业主个人能起诉开发商，在开发商违约或影响业主物权行使时，业主可通过法律途径维权。
法律解析：
业主和开发商一般存在合同关系，如商品房买卖合同。若开发商有逾期交房、房屋质量不合格、虚假宣传等违约行为，或者擅自改变小区规划影响业主对房屋的正常使用和物权行使，业主作为权益受损方，依据《中华人民共和国民法典》中关于合同和物权的相关规定，有权以自己名义提起诉讼。起诉时，业主需要提供能证明开发商存在过错以及自身权益受损的相关证据，并向有管辖权的法院提交起诉状和证据材料。若业主在起诉开发商过程中遇到难题，或者对自身权益维护有疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好地运用法律武器保障自己的合法权益。
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（一）业主若要起诉开发商，需先明确开发商违约或侵权的具体情况，如保留好购房合同、宣传资料、房屋质量检测报告等能证明开发商过错和自身权益受损的证据。
（二）准备好起诉状，清晰写明诉讼请求、事实和理由等内容。
（三）向有管辖权的法院提交起诉状及证据材料，一般是房屋所在地的法院。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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法律分析：
（1）合同层面，业主与开发商签订的商品房买卖合同具有法律效力。若开发商出现逾期交房、房屋质量不达标、虚假宣传等违约行为，侵犯了业主的合法权益，业主依据合同约定及相关法律，可自行起诉开发商。
（2）物权保护方面，若开发商擅自改变小区规划等行为，影响业主对房屋的正常使用和物权行使，业主基于物权受损的事实，同样能够以个人名义提起诉讼。
（3）起诉流程上，业主需收集好证明开发商存在过错以及自身权益受损的相关证据，然后向有管辖权的法院提交起诉状和证据材料，借助法律途径维护权益。

提醒：
业主起诉开发商要注意收集充分有效的证据，不同案情的证据要求可能不同，建议咨询以进一步分析。