爸爸私下签订房屋买卖合同怎么办

法律分析：
（1）若房屋为爸爸个人单独所有，他有权自行签订房屋买卖合同，合同通常合法有效，这是基于物权人对自己财产的处分权。
（2）若房屋属于夫妻共同财产，爸爸单独处分可能侵犯妈妈权益，妈妈可向法院主张合同无效。但当买方符合善意取得条件时，合同可能被认定有效。
（3）若房屋存在其他共有人，爸爸未经同意擅自签订合同，其他共有人可要求确认合同无效，因为共有人对共有财产的处分需经全体共有人同意。
（4）若爸爸签订合同存在受欺诈、胁迫等情形，可在规定时间内向法院或仲裁机构申请撤销合同。遇到这种情况，可先与爸爸沟通，若涉及权益侵害，可先协商，协商不成走法律途径。

提醒：
处理房屋买卖相关问题时，要准确判断房屋产权归属。若涉及权益纠纷且情况复杂，建议咨询律师进一步分析。
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（一）若房屋为爸爸个人单独所有，其可自行签订房屋买卖合同，合同通常合法有效，无需过多干预。
（二）若房屋是夫妻共同财产，妈妈发现爸爸单独处分后，可先与爸爸及买方沟通协商，若协商不成可向法院主张合同无效，但如果买方是善意取得，合同可能仍被认定有效。
（三）若房屋有其他共有人，其他共有人发现爸爸擅自签订合同，可先与爸爸沟通，要求其停止处分行为，协商不成可要求确认合同无效。
（四）若爸爸签订合同存在受欺诈、胁迫等情形，爸爸应及时向法院或仲裁机构申请撤销合同，注意要在规定时间内进行。

法律依据：
《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
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1.若房子是爸爸单独所有，他能自行签买卖合同，合同通常有效。

2.若属夫妻共同财产，爸爸单独处理或侵犯妈妈权益，妈妈可诉合同无效；但买方善意取得，合同或仍有效。

3.有其他共有人时，爸爸擅自签约，其他共有人可要求确认合同无效。

4.爸爸受欺诈、胁迫签约，可在规定时间申请撤销。建议先和爸爸沟通，有问题协商，协商不成走法律途径。
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结论：
爸爸签房屋买卖合同是否有效需分情况判断，单独所有房屋所签合同一般有效；夫妻共同财产单独处分可能无效，善意取得除外；有其他共有人未经同意签约可要求确认无效；存在欺诈、胁迫情形可申请撤销合同。建议先沟通，协商不成走法律途径。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，财产处分权有着明确规定。若房屋属爸爸个人单独所有，他对房屋有完全处分权，所签买卖合同通常合法有效。而当房屋是夫妻共同财产时，爸爸单独处分侵犯了妈妈的权益，妈妈可向法院主张合同无效，但如果买方符合善意取得条件，合同会被认定有效。若房屋存在其他共有人，爸爸未经同意签约，其他共有人有权要求确认合同无效。另外，若爸爸签合同时受欺诈、胁迫，可在规定时间内向法院或仲裁机构申请撤销合同。若遇到此类房屋买卖问题，先和爸爸沟通是很好的解决开端，若涉及权益侵害等情况，可先协商，协商不成通过法律途径维护权益。若你对相关法律问题还有疑问，可随时向我或专业法律人士咨询。
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爸爸签订房屋买卖合同的效力需分情况判断。若房屋为爸爸个人单独所有，其自行签订的合同通常合法有效。要是房屋属夫妻共同财产，爸爸单独处分可能侵犯妈妈权益，妈妈可主张合同无效，但买方善意取得时合同可能仍有效。若有其他共有人，爸爸未经同意签订合同，其他共有人能要求确认无效。若爸爸签订合同时受欺诈、胁迫，可在规定时间内申请撤销。

解决措施和建议如下：
1.先与爸爸沟通，了解房屋情况及签订合同详情。
2.若涉及侵害他人权益问题，先尝试协商解决。
3.协商不成，可通过法律途径处理，如向法院起诉等。