购房人退房应具备什么条件

购房人退房要符合法定或约定条件。法定条件有开发商逾期交房催告后三个月合理期限未履行、房屋主体结构质量不合格、房屋质量问题严重影响居住、开发商将房屋抵押或一房二卖、面积误差比绝对值超出3%、开发商擅自变更规划设计。约定条件是购房合同中约定的退房条件达成，如特定逾期办证期限等。

符合上述任一条件，购房人可主张退房。解决措施和建议如下：
1.按合同约定或法律规定程序操作，及时书面通知开发商。
2.保留与退房相关的证据，如通知函、质量检测报告等。
3.若与开发商协商不成，可通过诉讼途径解决，维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）购房人退房要满足法定或约定条件。法定条件包括开发商逾期交房，催告后三个月合理期限仍未履行；房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或交付后核验确属不合格。
（2）房屋质量问题严重影响正常居住使用；开发商存在将房屋抵押或一房二卖的情况；面积误差比绝对值超出3%；开发商擅自变更规划、设计。
（3）约定条件是购房合同中约定的退房条件成就，像达到特定逾期办证期限等。具备上述任一条件，购房人可主张退房。
（4）主张退房时，要按合同约定或法律规定程序操作，及时书面通知开发商，并保留好相关证据，协商不成可通过诉讼解决。

提醒：
退房情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）若遇到开发商逾期交房，先进行催告，若三个月合理期限后仍未交房，可主张退房。
（二）当发现房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付后核验确实不合格，可要求退房。
（三）房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人能主张退房。
（四）若开发商存在将房屋抵押或一房二卖的情况，可进行退房操作。
（五）面积误差比绝对值超出3%时，可主张退房。
（六）开发商擅自变更规划、设计，购房人也可退房。
（七）若购房合同中约定的退房条件成就，如达到特定逾期办证期限，可按约定退房。
操作时要按合同约定或法律规定程序，及时书面通知开发商，保留相关证据，协商不成可诉讼解决。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.购房人退房需满足法定或约定条件。法定条件包括开发商逾期交房催告后三个月仍未履行、房屋主体质量不合格、质量问题严重影响居住、房屋被抵押或一房二卖、面积误差超3%、擅自变更规划设计等。
2.约定条件指购房合同里约定的退房条件达成，如特定逾期办证期限。
3.满足任一条件可主张退房，要按程序操作，书面通知开发商并留证据，协商不成可诉讼。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
购房人满足法定或约定退房条件时可主张退房，需按程序操作并保留证据，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
法定退房条件包含开发商逾期交房经催告三个月仍未履行、房屋主体结构质量不合格、房屋质量严重影响居住、开发商抵押或一房二卖、面积误差比绝对值超3%、擅自变更规划设计等情况。约定退房条件则是购房合同里约定的条件成就，像达到特定逾期办证期限。当购房人具备这些条件之一，便可行使退房权利。不过，要按合同约定或法律规定的程序操作，及时书面通知开发商并保留相关证据。这是为了保障双方权益，避免后续纠纷。若与开发商协商不成，还可通过诉讼途径解决。如果您在购房退房过程中遇到问题，或者对相关法律规定存在疑问，可向专业法律人士咨询。