房地产商未按时交房该如何处理

法律分析：
（1）房地产商未按时交房构成违约，购房合同一般会约定逾期交房的违约责任，像支付违约金等，购房者可据此要求开发商担责。
（2）若开发商经催告在合理期限内仍未履行交房义务，且无不可抗力等法定免责事由，购房者有权解除合同。
（3）解除合同需书面通知开发商，之后开发商要退还已付购房款及利息。
（4）若协商无果，购房者可收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院提起诉讼维权。

提醒：
购房者在处理开发商逾期交房问题时，要严格按合同及法律规定操作，注意保存相关证据。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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结论：
房地产商未按时交房构成违约，购房者可按合同要求其担责，经催告仍不履行且无免责理由时可解除合同，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定全面履行义务。房地产商未按时交房违反了购房合同约定，属于违约行为。购房合同一般会明确逾期交房的违约责任，购房者可据此要求开发商承担责任。若经催告后开发商在合理期限内仍未交房，且不存在不可抗力等法定免责事由，购房者有权解除合同。解除合同需书面通知开发商，开发商要退还已付购房款及利息。若与开发商协商不成，购房者可收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院起诉维护权益。如果您在购房过程中遇到开发商逾期交房等问题，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和帮助。
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1.房地产商未按时交房构成违约。若购房合同有逾期交房违约责任约定，像支付违约金等，购房者可据此要求开发商担责。若经催告后在合理期限内仍未履行，且非不可抗力等法定免责事由，购房者有权解除合同。
2.购房者解除合同要书面通知开发商，之后开发商需退还已付购房款及利息。
3.若与开发商协商不成，购房者可收集购房合同、付款凭证、催告记录等相关证据，向法院提起诉讼维护权益。建议购房者在购房时仔细研读合同条款，明确逾期交房违约责任；发现开发商逾期交房及时催告并保留证据，以便后续维权。
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（一）查看购房合同，依据其中约定的逾期交房违约责任，要求开发商承担责任，比如支付违约金。
（二）若开发商经催告后在合理期限仍未交房，且理由不属于不可抗力等法定免责情形，购房者可书面通知开发商解除合同。
（三）开发商应退还已付购房款及利息。
（四）若协商不成，购房者收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
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1.房地产商未按时交房构成违约。先看购房合同，其中一般有逾期交房责任约定，像支付违约金，可据此让开发商担责。

2.若开发商经催告在合理时间仍未交房，且理由非法定免责情形，购房者可解除合同，要书面通知开发商，开发商需退还房款及利息。

3.协商不成，购房者可收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉维权。